Moderno y Premiun en San Telmo 3 ambientes.

U$D 150.000

Descripción

Piedras 1684: Diseño Contemporáneo con Identidad Histórica

¡Excelente oportunidad en el límite estratégico entre San Telmo y Barracas!

Ubicado en una zona de constante crecimiento, a pasos de los polos gastronómicos de Av. Caseros, Parque Lezama y con una conectividad inmejorable, este exclusivo edificio combina a la perfección la esencia clásica de una fachada histórica preservada con una estructura moderna de categoría.

### AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES

Pensados para el relax, el confort y la vida urbana sin salir de casa:

Sector de Parrilla: Área semicubierta totalmente equipada para reuniones y momentos compartidos.

Terraza de Uso Común: Amplio espacio abierto con vistas panorámicas de la ciudad.

Laundry: Sector de lavado y secado común de última generación.

Hall de Acceso de Gran Categoría: Diseño moderno, materiales nobles y detalles de iluminación que dan la bienvenida con estilo.

Seguridad: Accesos controlados y sistemas de seguridad integrados.

### TERMINACIONES Y CALIDAD CONSTRUCTIVA

Unidades diseñadas con foco en la luminosidad, la optimización del espacio y materiales de primera línea:

Luminosidad Excepcional: Trabajo de arquitectura en medianeras que garantiza vistas abiertas y excelente luz natural en todos los ambientes.

Pisos: Revestimientos en porcellanato de alta resistencia o madera flotante de primera calidad en estares y dormitorios.

Cocinas Integradas / Semi-integradas:

Mesadas de granito o cuarzo de alta durabilidad.

Muebles bajo mesada y alacenas de diseño contemporáneo con herrajes de calidad.

Anafe y horno eléctricos de marcas líderes instalados.

Baños Completos:

Sanitarios y griferías de primera marca (Roca, Ferrum, FV o similares).

Revestimientos cerámicos o porcellanatos de piso a techo con detalles de diseño.

Climatización: Preinstalación para equipos de Aire Acondicionado Split (frío/calor) en todos los ambientes principales.

Carpinterías: Ventanales de aluminio anodizado de alta prestación que aseguran un excelente aislamiento térmico y acústico.

Balcones: Barandas de diseño moderno con vidrio de seguridad o hierro, ideales para disfrutar del aire libre.

Ubicación Estratégica

A metros del corredor gastronómico de Avenida Caseros y el histórico Parque Lezama.

Próximo a los museos MAMBA y MACBA, y al circuito cultural de San Telmo.

Excelente conectividad: A 5 cuadras de la Línea C del Subte, conectividad inmediata con el Metrobús y rápidos accesos vehiculares a autopistas, Puerto Madero y Microcentro.

Zona de alta demanda estudiantil por su cercanía a universidades (UADE, UAI).

Unidad lista para habitar o rentar. ¡Ideal para inversores de renta tradicional o temporaria!

Características del Edificio

Concepto:

Fusión entre arquitectura clásica y contemporánea. El diseño preservó la fachada original de una casa clásica del siglo pasado, integrándola con una estructura moderna.

Estructura: Cuenta con 5 plantas y una superficie total construida de 2.400 m².

Luminosidad: Gracias a un trabajo especial realizado en las medianeras, todas las unidades cuentan con vistas abiertas y excelente entrada de luz natural.

Calidad: Terminaciones y detalles de gran categoría, pensado tanto para vivienda como para inversión de renta.

Tipologías de Unidades

Ambientes: Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes.

Superficies: Varían desde los 25 m² hasta los 87 m².

Ubicación y Conectividad

Puntos de interés cercanos: A pocas cuadras de Parque Lezama, el polo gastronómico de la Avenida Caseros, el Mercado de San Telmo, la Usina del Arte y museos como el MAMBA y el MACBA. También tiene cercanía estratégica con universidades (UADE, UAI), Puerto Madero y La Boca.

Transporte: Conectividad excelente. Se encuentra a solo 5 cuadras de la línea C del Subte, a metros del Metrobús y rodeado de numerosas líneas de colectivos, además de contar con accesos rápidos para vehículos.

David Spanier – Mat. CUCICBA Nª1878 – Arie Wajnstok CMCPSI 6569

Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.