Local en edificio a estrenar boutique.

U$D 300.000

Descripción

* Fecha Finalización: Mayo de 2026

Luego del éxito de 9 de Julio Estudios 1 y 2, apostamos a 9 de Julio Estudios 3. La ubicación estratégica, cerca de todo y la mejor calidad, garantizan una muy buena inversión. Cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes, distribuidas en 14 pisos.

1. Descripción Exacta del Local

Se trata de una unidad de gran escala ubicada en la Planta Baja de un edificio moderno de 14 pisos.

Superficie Total: Aproximadamente 213 m².

Distribución: Se compone de una amplia planta baja de 170 m² cubiertos, complementada con un patio de 43 m² ubicado en el primer piso, lo que permite una excelente ventilación y un espacio de desahogo privado.

Ubicación Estratégica: Está situado en el barrio de San Telmo, justo frente al Metrobus 9 de Julio y en la esquina de la Estación de Subte San Juan (Línea C). Esta ubicación garantiza un flujo constante de personas y una visibilidad inmejorable desde la avenida.

2. Perfil de Cliente Sugerido

Debido a sus dimensiones y ubicación, este local es ideal para:

Entidades Bancarias o Financieras: Por su frente vidriado y ubicación en esquina de alto tránsito.

Cadenas de Gastronomía / Cafetería de Especialidad: Aprovechando el patio para fumadores o área de expansión y la cercanía con universidades y oficinas.

Gimnasios o Centros de Estética: La superficie permite una zonificación clara de áreas de entrenamiento o consultorios.

Coworking o Showrooms: Ideal para marcas que buscan conectividad total y un diseño moderno.

¡Oportunidad de inversión única en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de la Ciudad! Presentamos este imponente local comercial en Planta Baja en el exclusivo desarrollo 9 de Julio Estudios 3, de G&D Developers.

Ubicado en Bernardo de Irigoyen 1122, en el corazón de San Telmo y frente al Metrobus, este espacio combina visibilidad máxima, diseño contemporáneo y funcionalidad.

Características Principales:

Superficie Cubierta PB: 170 m².

Superficie Descubierta: 43 m² (Patio en 1er piso).

Frente: Amplio ventanal con gran exposición visual a la Avenida 9 de Julio.

Accesibilidad: Acceso a nivel de vereda, apto para personas con movilidad reducida.

Terminaciones de Alta Calidad:

Carpinterías: Aluminio anodizado con Doble Vidriado Hermético (DVH) para una aislación térmica y acústica superior.

Climatización: Se entrega con equipos de aire acondicionado frío/calor ya instalados.

Seguridad: Equipado con cerradura electrónica de última generación.

Materiales: Pisos de alta resistencia y terminaciones de primera línea acordes a un edificio de categoría.

Ubicación Inmejorable:

A pasos de la estación de Subte San Juan (Línea C).

Frente a paradas del Metrobus y a metros del acceso a la Autopista Bs. As. – La Plata.

Zona de alta densidad académica (universidades), turística y gastronómica.

Ideal para: Inversores que buscan renta asegurada o empresas que requieran un punto neurálgico en CABA.

David Spanier – Mat. CUCICBA Nª1878 – Arie Wajnstok CMCPSI 6569

Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.